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作为一个财经工作者，我觉得“首付贷”死灰复燃还是应该要控制它，总之“首付贷”利少弊多，对整个房地产业健康发展和金融稳定带来较大隐患。 从目前看，它是房地产既为回笼房款不影响新楼盘开始、又不愿主动降低而采取的折衷的促销方式，这种促销方式虽然可让开发商盘活了资金，实现了资金回笼，同时也可使开发商有了资金进行新的楼盘开发，从而达到滚动发展而获得巨大利润的游戏。前两年正因为“首付贷”迅猛发展带来系列问题尤其是金融风险问题，它让大量的银行消费贷、信用贷也流向了房地产市场，被监管部门下文严厉禁止，可刚刚才不到一年之久，“首付贷”又死灰复燃，这表明开发商现在的日子确实不好过，无奈之下才采取这种变换马甲的采取来达到规避监管之目的。 “首付贷”最大的危险在于将一部分根本没有偿还贷款能力的购房刚需也吸引到购房行列，通过“首付贷”购房之后就失去了正常偿还银行贷款的能力，最终有可能使银行贷款陷入风险之中；而且，“首付贷”低购房门槛，对国家限购政策是一种巨大的冲击，抵销调控政策效力，让一些有经济实力的人通过“首付贷”获得低成本资金加紧拿房和多购房，从而为楼市投机活动打开了泛滥的通道，影响国家对楼市市场乱象的整治。 因此，必须遏制“首付贷”的再次泛滥。 |
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