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房企倒闭的原因一是市场不好，资不抵债，二是资金链断裂。无论什么情况，在市场调整期，倒闭的是实力弱的、资金渠道不畅的中小企业，这会导致大企业进一步扩大市场份额，形成了垄断。
现在的情况就是这样，10大房企已经占据了45%的市场份额，并且还在进一步扩大中。所以房价一直很稳定。
中小房企没有定价能力，只是跟随市场，只有大企业才能引领价格上涨，中小企业的存在让消费者有更多的选择！
我们看到的现实是国家去产能，淘汰中小企业，现在看到了效果，煤炭涨价、钢铁涨价、水泥涨价、砂石涨价，化工原料涨价，以后如果一个城市只有3-5家房企哪你一定看到的是房子涨价，香港就是案例饿。
每次调控都是增加企业成本，行政管理成本、审批成本、配套设施建设成本、资金信贷成本，进入门槛，搞死一批房企，所以越调越涨。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
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