房价贱如水，地价贵如油，是谁想饿死开发商？

早在10月初，厦门万科白鹭郡因降价促销一度上了热搜。有报道指出，万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万元/套，比起1号楼500万的开盘价直接腰斩一半。

其实源头还是在美国。

在美国持续加息的影响下，港元贬值压力巨大，香港唯有紧跟美国加息而加息，利率攀升导致违约不断。

截至10月低，香港今年的新房交易已发生36起个人买家违约，是去年的4倍。

反观加拿大，多伦多的有房居民已将75.9%的收入用于支付住房费用，住房抵押贷款增速已降至3.6%，为2002年以来最低水平。

悉尼也是一样，信贷收紧，抵押贷款利率上升，楼市一步一步走软。

说白了，这一轮的全球房价下跌，就是货币政策收紧造成的。

中国房价在前几年，为什么一直在涨？

美国从次贷危机之后，为什么也一直涨个不停？

在中国，城镇化、棚改和金融杠杆推动楼市一片火热，靠的是资本，卖地的钱，拆迁的钱，加杠杆的钱。

在美国，经济最繁华的东海岸，集中着全世界的顶尖投资资本，同样也搅动美国房产不断上涨。

说来说去，资本决定着地产的凉热与否，而资本，也只会前往需求最密集的地方。

一旦资本开始撤出，楼市马上就会转凉。

比如说悉尼。

在悉尼所在的新南威尔士州，外国人住宅审批金额占比是44%，将近一半买房子的钱都来自海外买家。

2017年澳洲把外国人住宅审批金额大幅度削减三分之二后，悉尼房价跌得最凶。

看到这里，我想聪明的你大概也明白了，中国的房价为什么会下跌。

除了国家强有力的政策调控，严格控制房价上涨之外，最主要的还是现在国内地产商大多面临资金链难题。

如同我们上面所说的，全球范围内的货币收紧，让包括地产商在内的企业主都深感融资压力，尽管中国在前段时间降准以释放部分资金进入市场，但对于楼市仍然严防死守，并表示绝不会“大水漫灌”。

在巨大的压力之下，包括万科、恒大、碧桂园等一线房企都处于挣扎求生的状态，资历最老的万科甚至在年会上表示要“活下去”，这在以往是绝对难以想象的。

巨头如此，下面的中小房企更是不用说，他们现在能“活下去”的唯一方法，就是割肉求生。

即便低于楼面价，也就是成本价出售，也要赶紧恢复周转，让自己的现金流充裕起来。只有现金流这样的“粮食”在手，才能安然度过之后的寒冬。