发布时间:2018-11-26 20:49:23 文章来源:互联网
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    房价的上升和下跌是和虹观经济基本面有直接关系的。也就是说,经济景气度上升即GDP上升。说明市场流动性充裕,购买力强,刚需旺胜,房价就持续上涨,反之就下跌。不久前,根据国际货币基金组织的预测:从全球经济发展态势来看,2019年全球经济增速不仅缓慢甚至低于今年的增量。换句话说,无论是发达国家还是发展中国家,包括金砖五国经济增速都在放缓。全球经济的景气度都在持续下降。另一方面,尽管2018年美国经济一枝独秀,总量达到20万亿美元,创造人类经济发展史上新的高度。但明白人都可以看出,美国是在开源节流、减少外援、对外伸手要钱的基础上产生的增量经济。2019年的经济发展态势是否能够达到或超过今年的增量水平还具有很大的不确定性。
 
    目前,全球五大国际城市群,包括加拿大、香港等地方的房价都在明显持续下降。而国内经济下行压力也在增大,流动性大幅减少。特别是严力调控房价的三限政策:限购、限贷、限价出台以来,一线城市继续引领全国各大中城市房价持续下跌,二,三,四线城市跌幅明显,已经传递至五线城市,传递效应开始影响当地的房价。另外,随着租售同权政策的实施,刚需族明显减少。以一线城市为例,以上海为代表的房地产交易情况来看,购房群体大幅减少,交易总量持续走低,有价无市已经成为常态化,房价平均跌幅在15%至20%左右。事实上已经形成普遍下跌的态势。
 
    展望2019年的经济发展趋势有三个核心要素:678即GDP增速为6%,人民币兑换美元不破7元大关,M2货币发行增加量控制在8%左右。鉴于三要素,估计明年的经济要回升可能有点难度,GDP能够达到今年的增量水平已经很乐观了,有经济学家预测,GDP甚至达不到今年的增量水平。总体上看,明年经济仍将下行已经形成态势,成为共识,根据我个人的判断:明年年底前以上海为代表的一线城市想要房价继续上升看来是不可能的,仍将引领全国房价下行,能够不跌破30%的房价即预期心里防线已经是不幸中的万幸了。因此,展望未来:2019年全国大中城市房价持续下降依然是大概率事件,而房价普遍下跌的概率将会继续扩大。

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