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首先就是国家的政策，房住不炒回归居住本来。目前国家政策是房子是用来住（刚需）而不是用来炒作（投资投机）这是国家对房地产市场的定性，也就是回归居住功能去其金融属性功能。根据国家政策方向各地出台了最严的房地产调控政策，这个不是重点重点是以前的地方政府政策也很严但依然没有挡住房价的逆天走势。金融机构出台了去杠杆控房贷的配套政策。这个是重点，因为房价的逆天是靠杠杆来的。什么是杠杆就是我们平时的贷款买房，这里面的逻辑就是贷款支付了未来预期。房子要想继续逆天那么必须加大贷款的供给，现在政策是认房认贷那些投资需求已经得到了遏制。 开发商们也不傻哇，即便都不是李嘉诚那般纵横睥睨，运筹帷幄，覆手为雨，那也是猴精猴精的，显然都会减缓拿地的速度，减小拿地的手笔，于是，地价下降也成为必然。 人口预期也是对将来的房价走势的一个判断，随着我们的二胎放开未来的购买力情况如何呢？ 这是从长期短期来分析房地产市场的趋势。价格区间参考租售比的1：20就是合理区间，目前远远高于这个数字。量的背离就是投资属性导致的，目前国家政策已经遏制了这个需求。 所以导致房价下行的问题就是杠杆（资金）---去金融属性----回归理性。不管是任泽平的观点，还是财智成功的观点，房价上涨的基础都已经不复存在。如果没有护盘行为，那么房价一路向下，每年下降10%-20%，降30%或者50%以上，最终回归理性区间将是大概率事件。 |
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