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关于房价后市涨跌的争论，不仅是无房者与有房者的博弈，而且还是一个全社会的博弈。一边是“刚需”一族，及“改善型”住房需要，另一方是开发商和相关行业以及银行。
楼市涨跌之间的博弈，与其说是观点之分，还不如说是利益使然。开发商一方贷款投资房地产，楼市下跌他们损失惨重；房地产中下游行业，销售具有联动性；银行担心楼市下跌增加银行坏账，这些行业目前已经到了一荣俱荣，一损俱损的程度。
希望楼市下跌的群体，亦非“刚需”一族这么简单。诸多制造业公司，全年业绩还买不到北上广深的一套大户住宅。很多高层次科技人员，为了房子放弃他们钟爱的事业，跑去赚钱而无暇与创新、研发。
对于国家来说，高房价同样具有负面效应。制造业萎靡不振，社会大众痴迷于买房，创新创业无法推动。银行亦担心储蓄下降，居民负债过高，容易引发房贷违约风险。
综上所述，楼市涨跌之间的博弈，可以上升到社会进步或退步的程度，应该引起管理层的高度重视。
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