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“去杠杆”就是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程。
所谓杠杆，就是市场上个人、企业以及机构使用金融工具通过负债的形式实现以较小的资本来控制较大的资产规模，来扩大盈利能力和购买力。
简单来说，杠杆就是以小博大，使用较少本金，获取高收益。
比如，你拿10万买房，全款付的，房价涨了2倍，那你的投资收益就是1倍；而如果你拿10万买房，一半贷款，那么当房价上涨了1倍时，你的投资收益就是2倍。以此类推，也就是说杠杆就是利用小部分资金，收获更多收益。
我国从去年开始提出要降低楼市杠杆，主要是考虑房价快速上升，居民家庭投资中房产所占比重越来越高，一方面大家的存款都去购买住房，国民储蓄存款总量持续下降；另一方面，大量资金从实体经济流出进入房地产，导致实体经济越来越弱化。
再者，并不是所有人都是理性加杠杆，一部分人是盲目加杠杆，这样是会出现巨大风险的，一旦负债规模超过自己的偿还能力，资金链出现问题就不可避免，如果这只是小规模的情况还好，一旦是大规模出现这种情况，就将会产生非常严重的后果。
为了改变这种发展不平衡现象，楼市急需去杠杆
1.因此国家下达了限购政策，并提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一理念，将购房和换房的首付比例从35%提升到了50%，主要是为了解决房价涨速过快的问题，让房地产市场冷却下来。因为当买房人手中有1亿资金的时候，他们可能会买到价值10亿的房产或者更多，而当杠杆降低时，交易热度应该就会下降，而房价可能就会因此下调。
2.我国开始因地制宜，因城施策的进行房价调整。如今可以看出一、二线城市房价大部分持续小幅度下降，三、四线城市房价几乎保持不变或小幅度下滑。这些都是国家去杠杆的手段，因为杠杆一旦大规模出现问题，社会经济也会出现风险，因此采用不同政策方式，解决问题，就变得非常明智了。
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