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居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。股市最历害的是场外配资，有的配资比例在1：8甚至1：10。而场内一般的融资融券的比重也就是1：3左右，杠杆率适中。现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场。 那么楼市杠杆率为什么会这么高呢？一方面，2015年本轮房价上涨启动之前，中国楼市主要是中高层收入群体买房，而本轮楼市上涨，在很大程度上得益于中低收入群体买房或炒房，中低收入群体没钱该咋办？那只能加杠杆。同时，随着房价来涨越高，但居民的收入没有跟上来。所以，在本轮房地产调控之前，银行房贷首付比例降到过20%，房贷是基准利率以下的八折。在房价不断上涨的诱惑之下，一大批居民选择了购置房产。 另一方面，从表面上看，现在房贷首付3成，而对于500万以上的房产，首付三成也要150多万，很多家庭也是买不起房的，所以要么向亲戚朋友们私下借款，要么向房产中介和地下钱庄借钱，连首付款也要贷款，这样就无形中进一步增加居民的杠杆率，也使很多原来买不起房的人圆上了住房梦，但是如此低的首付比例，对于银行等金融机构则是较大的系统性风险。 所以，居民去杠杆势在必行，对于股市，我们只要防止场外配资死灰复燃，而对于房地产市场，我们既要居民去杠杆，还要打击首付贷、现金贷等肆意给购房者加杠杆这种乱像。作为居民来说，房价这么贵，适度加杠杆是很有必要的，但是杠杆不能过高，否则就是透支未来收入，将中国的金融体系置于险地。 |
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