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购房贷款，是是用等额本息还款还是等额本金还款，贷款年限是10年合适，还是20年合适，给大家分享一下。 既然考虑提前还款，确保后续有还款的能力，而且贷款总年限超过5年的话，那就建议用等额本金还款方式，而且最好把贷款年限放到最长。为什么这么说呢，因为有条件提前还款的话，5年以上的贷款利率是按照央行发行的4.9%的基础利率为基础，5年或20年之间的年限都是一个利率标准。 等额本息还款方式:贷款后的前3到5年内，月供金额基本以还总贷款总额的利息为主，所以如果3到5年内提前还不上贷款；那不用考虑，等额本息还款方式。 而等额本金还款方式月供是本金还的多，利息还的少，所以等额本金还款方式相对更符合有提前还款的购房者。 再就是同样的贷款总额，不管是等额本息还是等额本金，贷款选择的年限越长，高的只是总利息，但每个月的月供金额是比年限短的要最少的，所以有足够能力提前还款的贷款者，最好选择20年至30时年的还款年限最佳。 比如说，同样贷款10万，同样的利率比如是4.9%，贷款年限是10年，那每个月还的月供里，本金还的多，利息也相对会多。 下面是相同的贷款总额10万，只是贷款年限变为20年，其他不变，月供金额如下: 所以通过上述举例说明，让大家参考下在什么情况下，适合用什么样的还款方式，哪一种更符合自己月供要求，大家有什么更深的理解可以参与评论中发表个人观点，分享给大家。 以上内容仅供参考，不代表任何权威性，大家喜欢以上分享请留个赞关注我吧，感谢大家来阅读…… 等额本息和等额本金还款法都有一定的利与弊，等额本金还款比等额本息还款，支付的总利息较低，但前期支付的本金和利息较多，因为等额本金还款是逐月递减试的。 而等额本息还款是每个月的还款本金不一样，前期还款金额较少，本息合计每个月是一样的。也就是说，等额本息每个月还款的本金是逐月递增的。 两者还款方式都有利有弊，看自己怎么选择了，具体还款方式和还款金额详情看下表。 按一万金额分12期来计算的，等额本息最终还利息225.68元，总计还款10225.68元；而等额本金最终还款利息为224.28元，总计还款10224.28元。 |
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