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挂牌量/销量比扩大、加息事实强化加息预期、银行持续提升按揭贷款门槛，这是当前本国楼市延续反弹面对的三大拦路虎。对于那些财务状况比较健康的人而言，目前还可以看看秋月春风，但不少人早已经掉进冰窟子里头了。 加息和提升贷款门槛，导致相当一部分人财务状况持续恶化且无任何翻身可能性，叠加目前的房屋销量不振，真可谓是关门打狗，何处可逃？最近大家都在热议破产潮，说明这个东西是真的要来了。一旦来了，什么政策都无法阻挡，只会越来越恶化，形成连锁效应。而后面的两大黑手，我们早就点名了：是央行和各大银行。 这么明显的逻辑，学富五车的央行领导是不可能看不到的，他们为什么迟迟不动呢，还不是担心那些金融资产的风险想要把防火墙做牢靠一点？而问题是破产潮一旦加剧，就肯定会后院失火，直接影响到更多金融资产的安全性，想想那么多的按揭贷款直接烂在锅里是什么情形？央行真正害怕的还是破产潮大规模蔓延连锁效应导致的金融防火墙完全失效和崩塌。 所以，央行也开始考虑折中方案了。央行副行长Carolyn Wilkins日前指出加拿大房地产市场虽然在央行加息和房贷按揭新规实施之后有所降温，但是仍然非常脆弱。房地产市场潜在的问题不会一下子消失，因为这些问题已经积累了一段时日。 报道称，央行自2017年7月以来已经五次提高基准利率，目前央行正在密切关注加息对负债额高的人群有多大的影响。 与此同时，银行业也在密切关注加息的影响。帝银（ICBC）世界市场日前警告说，“已经有证据显示加息效应出现得要比过去几个周期更早，而且程度更剧烈。”不仅如此，加息的效应也有可能令央行脱离未来加息的既定轨道。帝银资深经济师Royce Mendes在一份研究报告中指出，加息对汽车和房屋销售的影响最大，其他消费购物也各有影响。但是汽车业与房地产业目前占据经济的比重相当大。 种种迹象表明，央行已经开始反省过于激进的加息和银行自保政策，高负债人群毫无疑问是引爆下一个重大金融风险和楼市系统性风险的火药桶，是防还是保，这是个问题。 目前这个时点相当微妙，我们知道，美元上周经历动荡，因为美联储几位重量级高官释出口风说有可能暂缓加息，美元受此影响走势反复。本周鲍威尔重磅讲话，大家都期待他是否会延续鹰派风格，表示紧缩始终是第一要务。 这说明，市场的分歧已经有点厉害了，大家对于美国加息的预期出现分化。这也给予加拿大一次喘息的机会，实在没必要跟在美国后面亦步亦趋被动加息，好处没捞到多少，一不留神就可能碰一鼻子灰。 有网友评论称，央行周二发表声明，表明加拿大的央行要作出重大变革，要改变维持了23年的2%的通胀了，提高到3%到4%。这个就是说他们不准备加息了。为什么这么说呢？ 因为加拿大央行的任务就是发放货币，以维持市场的膨胀率为2%。如果市场的膨胀率为2.6%，高于他定制的2%，就要通过加息来降低膨胀率。但是如果目标膨胀率是3%，则不仅不需要加息，还要降息。因此加拿大央行的变革就是说：不再加息。央行本周也发表声明，加息对房市的任务基本完成。这个就是说他们不再准备对房市干预，不再加息了。 降息这种想都别想，除非是精分。但加息是否会在这个敏感时点放缓？笔者认为这个完全可以有。破产潮的高预期和明显苗头会倒逼央行做出妥协无疑，后院失火那不是防火墙什么的能解决的问题，所以且行且思考，并非一定要刀子见红才懂得止步和退让。 |
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