“商人”李亚鹏的“艺术梦想”照不进雪山小镇

　　2017年的年末，李亚鹏带着一家老小来到丽江，住在“阳光100雪山艺术小镇”不远处金茂打造的五星级酒店里，准备在这个日照充足、空气干净的小城里度过春节。

　　在闲暇之余，李亚鹏在小镇里蹓跶了一圈，还与丽江的旧友吃了个饭。这个他曾经倾注了“艺术家”心血的艺术小镇，如今已物是人非，合伙人分道扬镳，连自己也被法院列为“被执行人”。

　　门庭冷落、销售疲软、阳光100接盘、李亚鹏官司缠身……这个雪山脚下的特色小镇，在经历了一次次起起落落后，却更像是被蒙上了一层厚重的阴影。

　　每经记者 蔡雅芸 魏琼 每经编辑 林菁晶 魏文艺

　　未盈利 李亚鹏被讨4000万

　　10月31日，《每日经济新闻》曾报道李亚鹏在今年4月9日被“北京市朝阳区人民法院列为“被执行人”，起因便是他在丽江曾寄托了艺术家梦想和商业理想的“雪山艺术小镇”。

　　2008年11月3日在古城区市场监督管理局登记成立的丽江雪山投资有限责任公司（简称“丽江雪山投资”），便是承担李亚鹏艺术梦想和商业理想的载体。

　　据记者在中国裁判文书网查阅到的两份案件终审判决书显示，李亚鹏与其兄李亚炜均持股的丽江雪山投资，与丽江雪山投资另一参股股东北京泰和友联投资有限公司（简称“泰和友联”）间产生了合同纠纷。

　　在北京市朝阳区人民法院的一审判决中，泰和友联要求李亚鹏、李亚炜、中书公司连带向泰和友联支付欠款4000万元和利息、保全险保费、公告费、诉讼费等费用。

　　2017年1月，李亚鹏以对案件管辖有异议向北京市第三中级人民法院提起上诉，要求撤销一审裁定，并将案件移送丽江市中级人民法院审理。但二审法院审查后认为，北京市朝阳区人民法院对案件有管辖权，故而驳回了李亚鹏的上诉请求。

　　到了2018年3月，李亚鹏、李亚炜就合同纠纷内容向北京市第三中级人民法院提起上诉，但法院仍维持原判。

　　在李亚鹏被列为“被执行人”后，舆论的大量关注也让李亚鹏在自己的微信朋友圈发文，称“乃商业合同纠纷，尚在高院申诉司法程序之后，何谈‘失信’……唯余乃华山派弟子，必谨遵礼信之道尔。”

　　这场合同纠纷还要从2012年说起。当年1月9月，丽江雪山投资与泰和友联签订《项目合作框架协议》，约定了双方合作完成“雪山文苑”项目（即雪山艺术小镇项目），泰和友联出资6000万元对丽江雪山投资进行注资，成为占股10%的股东。

　　同时约定，若项目发生亏损，则实际发生的亏损全部由丽江雪山投资原股东独立承担；若项目实际利润低于上述协议里提供的相关财务测算，丽江雪山投资也要确保泰和友联能获得不低于1亿元的全部权益。双方还约定项目开发周期为三年，开发周期届满时，泰和友联要先行收回约定的固定权益收益4000万元。

　　从协议可以感受到，双方对项目的预期收益测算颇为乐观。但事实上，泰和友联所要求的不低于1亿元的全部权益，是后来的雪山艺术小镇难以实现的。甚至，连4000万元固定权益收益都难以承担。

　　让人无法忽视的是，在北京市第三中级人民法院的法律文书中，能清晰地看到“雪山公司并没有盈利”这9个字。

　　有知情人对记者表示：李亚鹏能做这个项目也很不容易，他人很好，很有艺术家情怀，丽江政府也很热情地邀请他来做项目，地价上给的优惠可能让李亚鹏一激动就把这事儿做了。但做了之后才发现，房地产领域怎么开发和怎么销售，其实他并不熟悉。那会儿也借了钱，融了资，李亚鹏是明星，能吸引人来这个项目捧场，但要让人买房就不是那回事儿了。

　　值得一提的是，2013年5月，丽江雪山投资曾联合中融国际信托发起了“中融——丽江雪山书院项目集合信托计划“，该信托计划交易对手就是丽江雪山投资以及泰和友联。该信托为期两年、规模2亿元，300万元以上预期收益达11%，还款来源也就是融资项目所产生的销售收入。

　　2015年5月，共出资2.589亿元的中融国际信托在期满后退出了丽江雪山投资的股东名单。那么，自称没有盈利的雪山投资公司，在热闹非凡的那几年究竟发生了什么？

　　烧钱营销 生意经难念

　　在一个日照强烈的午后，《每日经济新闻》记者从束河古镇步行来到了阳光100雪山艺术小镇。与周围较为陈旧和正在破土施工的环境相比，阳光下的艺术小镇就是玉龙雪山脚下一片宁静的、充满现代气息的建筑群，鲜有人员走动，项目营销中心门口也没有迎宾的工作人员。

　　“雪山下的院子”是这个艺术小镇的自我定位，也是卖点之一。项目入口处一座被涂满色彩的木质秋千和地面上到处镶嵌的彩色瓷片，似乎时刻在提醒着人们，这里是无限风光、充满情怀的“彩云之南”。

　　也许，当年李亚鹏也曾想在这雪山脚下将自己的艺术家梦想物化，将这片稀缺的土地建成为自己的“作品”之一。

　　2012年，丽江雪山投资以1.635亿元的价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）的土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。

　　在此之前，李亚鹏每年秋天都会在丽江束河古镇办一次“COART艺术节”，每次都会持续4天之久，李亚鹏不仅亲自出席，还会邀请明星好友和粉丝参加，后来政府就邀请李亚鹏做项目。

　　有熟悉雪山艺术小镇的人对记者说：“李亚鹏这408亩地拿的很便宜，政府相当于半买半送，就是希望能通过这些明星为丽江代言。”小镇有了雏形之后，“COART艺术节”也搬到了项目的草坪上。

　　在2012年到2015年的3年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。

　　在员工口中的“亚鹏总”，选择了“专业”的操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，190平方米的产品总售价达400万~500万元左右，而更大户型则卖到了700万至上千万元。

　　在2012年就能卖单价超过2万元的别墅，也刺激着李亚鹏更用力地去发挥明星效应所带来的号召力。不过，单价2万元只是对外的销售价格，实际上真正认筹项目时单价会降到一万四五左右。

　　在项目员工看来，决定在丽江推出如此大面积和高价产品的原因是，“亚鹏总也许是考虑到身边圈层有比较好的支付能力和相应的需求。”

　　在李亚鹏的带动下，他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办下了资产，不过并没有用作自己居住，而是成立了“中国好机友俱乐部”。到现在，杨坤还会每年来这个小镇一两次，骑一骑他心爱的哈雷。

　　不过，从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看，圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人，剩下的大多还是市场客户。“那段时间丽江市场好，所以雪山艺术小镇刚开盘的时候还是不错的。”阳光100常务副总裁范小冲对记者说。

　　为了打响雪山艺术小镇的名号，除了“COART艺术节”之外，小镇每个月都还会有小规模的营销活动。

　　小镇内有商家对记者说，当地商家很喜欢李亚鹏的这种烧钱的营销方式，但动辄几十万上百万元地砸出去，营销费用太高了，也难以持续。包括小镇里的绿化，原来都是花团锦簇，做得非常漂亮，现在已经看不到了，冬天还会显得有点凄凉。这样砸钱下去也是项目后来出事的主因。

　　另外，小镇开盘时也有很多人交了认筹金，但陆续也退了不少。上述商家说：“因为很多人觉得李亚鹏不专业，看不懂报表，成本预算意识也不强，砸钱搞营销看起来很高大上，但慢慢会感觉不太好。”

　　据国际金融报早前报道，在2011年到2015年期间，李亚鹏控制期间的雪山公司日常经营中出现大额现金收付，且内部审批流程简单。该操作被后来的审计公司单独提出并质疑，开具抬头错误不能抵扣进项税的不合规发票，依然报销成功。

　　李亚鹏不懂房地产，也不怎么懂做生意，这是记者从诸多了解当时情况的人士处得到的统一的观点。“他被底下人坑了。”在丽江从事房地产多年的人士说。

　　随着雪山艺术小镇境况日益下滑，当年为李亚鹏操盘的项目负责人也离开了。

　　阳光100接盘 分割产品促销

　　好景不长，销售不佳和负债累累拖得李亚鹏不得不另寻他法。据知情人士称，李亚鹏是通过资本方穿线找到阳光100。

　　2015年6月10日晚间，阳光100中国控股有限公司（简称“阳光100”）披露收购一家房地产开发公司的控制性股权的公告，这被外界解读为雪山艺术小镇迎来命运的转折点。