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放开则助长高房价预期，有可能令这两年的楼市调控成果功亏一篑。
调控密集的一二线热点城市，一旦政策面放松，则房价会报复性反弹、投机炒作杀回马枪会成事实，房价泡沫亦会继续越垒越高。可以看到，一些去库存为主的三四线城市，之所以这两年房价会异常走高，甚而领涨全国，其中重要的原因也包括：政策面宽松，投机炒作流入楼市。
不过，目前限购、限贷的城市，政策面放开的可能性几乎没有。
首先，本轮楼市调控，政策面实施较为精准，且效果业已初显。
目前限购、限贷的城市，几乎都是在2016年10月楼市火热、房价高企的城市，这两年的楼市调控基本使得这些城市的楼市调回了较为平稳的状态，同时政策面趋紧使得投机炒作成分不断退场，虽然房价还有待继续拉低，虽然刚性需求的扶持还需释放，但楼市已形成了较为健康的气象。
其次，调控的目标相当明确，就是使中国房地产回归平稳、健康，进而在软着陆基础上，建立起长效机制。
可以预见，以往20年周期性调控，或在本轮楼市调控之后终结。之一，房价的大涨或大跌都不被提倡，房价的波动性减弱，在金融政策的同时施力下，投机炒作的运作空间逐步收窄；之二，长效机制已在逐步构建，不仅房地产税未来要推出，而且租购并举、租购同权等也在推进中。
第三，限购、限贷等政策，已被证明是调控中非常有效的短期策略组合。目前不少城市的房价水平仍处在高位，在这样的状况下，限购、限贷是不会被轻易放开的。
对于防范金融风险而言也是如此，无论买房的，还是卖房的，都需要去杠杆。房价高企意味着泡沫不少，对于银行业而言，并不是房价越高就越好，因为房价越高也意味着泡沫破灭后，会跌得更惨，甚至跌到局面无法收拾。
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