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一般银行还款的方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。根据还款方式的不同，最终每月还的钱也是不一样的。 一、等额本息还款 简单来说，等额本息还款，就是每一期的总月供是相同的，这种方式一般前期还款压力小，但是利息总体比等额本金要高一些。 现将32万的按揭款，15年也就是180个月，等额本息还款方式一一输入按揭贷款计算器，计算结果如下，最终还款总额为45.25万，利息为13.25万，每个月需要还2513.9元。（如下图） 二、等额本金还款 而等额本金还款是每一期的月供本金相同，月供利息、总月供逐年减少，前期每月还款会多一些，但是还款总额和还款利息相比等额本息方式会少一些。 如下图所示，最终还款总额是43.83万，利息总额是11.83万，15年下来整体比上面的要少1.4万左右。而每个月还款数额不固定，从第1期的3084.44元到最后的第180期的1754.04元。 而具体选择哪种还款方式，一般如果你刚开始压力比较大，手头比较紧，预期接下来自己的状况越来越好，那么等额本息这种方式比较适合，当然还有投资炒房的人，短期几年后，会出手卖出的人，也可以选择这种方式，没有必要一开始就多还利息。 而如果刚开始压力不大，按揭房子自己准备长期住，那么就选择等额本金这种还款方式，这样的话也算是一种必然的情况了，难道说不是么？ |
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