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在中国能够做按揭贷款的，基本上就是两种产品：住房和汽车。但题主又说了是15年的贷款，那么就一定是，住房按揭贷款了。 在中国住房按揭贷款分两种公积金和商业贷款。前者贷款利率更低，或者贷款利率更高。 公积金贷款 目前我国五年以上的公积金贷款利率是3.25%。这个利率是相当低的。市场上大多的抵押贷款或者信用贷款的利率都达到了7%左右，甚至更高。 以3.25%的利息贷款32万元，期限15年。结果如下，每月月供2248.54元，还本付息合计40.47万元，其中利息支付8.47万元。这个房贷的月供，大部分中国家庭都偿还得起。2200多的月供，对于工薪族来说，不需要自己另外拿钱，办个按月提取或许就够了。 商业贷款 第一种，基准利率。目前商业贷款的基准利率是4.9%。什么叫做基准利率？就是央行给各个商业银行提供的一个指导标准，各地可以根据政策上下浮动。 采用基准利率贷款32万，期限15年的结果如下。每月支付月供2513.9元，15年的贷款期限内，总共需还款45.25万元，其中支付利息13.25万元。使用基准利率贷款所支付的利息比公积金贷款接近高出5万元。 第二种，上浮利率。目前，我国大部分的城市都出台了房地产调控政策。政策之一就是上浮贷款利率。以江西省南昌市为例，所有商业贷款一律上浮20%，也就是，年利率达到了5.88%。使用此种方法贷款的结果如下。月供2679.63元，还款总额48.23万元，其中支付利息16.23万元。虽然利息，只上调了20%，但15年下来需多支付利息3万元，可见复利的作用是多么大的。 |
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