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银行按揭32万，15年还清，月供多少呢。这里需要搞清楚几个问题，第一贷款是公积金贷款、商业贷款还是混合贷款，第二采用的等额本息还款还是等额本金还款，第三贷款利率有无上浮，这几个因素基本上就决定了你的月供额，下面就这几个情况做个简单计算，如果有不明白的地方可以关注并私信我！ 采用公积金贷款的还款方式，具体如下所示：其中采用等额本息的还款方式，32万15年，月供2248.54元，其中利息支付84737.21元，共计支付本息404737.21元，如果按照等额本金的方式还款的话，月供2644.44元，逐月递减4.81元，利息支付78433.33元，累计本息支付共计398433.33元。 2.采用商业贷款的还款方式，具体如下所示： 其中采用等额本息的还款方式，月供2513.90元，其中利息支付132502.27元，共计支付本息452502.27元，如果按照等额本 金的方式还款的话，月供3084.44元，逐月递减7.26元，利息支付118253.33元，累计本息支付共计438253.33元。 3.采用混合贷款的还款方式，这里以15万采用商业贷款，17万采用公积金贷款的方式计算如下： 其中采用等额本息的还款方式，月供2372.93元，其中利息支付107127.08元，共计支付本息427127.08元，如果按照等额本 金的方式还款的话，月供2850.69元，逐月递减5.96元，利息支付97098.96元，累计本息支付共计417098.96元。 从表中可以直观的看出，无论是公积金贷款、商业贷款还是混合贷款，等额本金的方式都比等额本息的方式少还款，如果月供还款手上有多余的钱建议采用等额本金的方式。需要提醒的是银行一般默认采用的都是等额本息的方式，如果需要采用等额本金的还款方式，在贷款的时候需要提前告知。 贷款之前需要咨询清楚，如果提前还款的话一年能还款几次，是否有违约金，违约金是如何计算的等等，需要提前咨询清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。 |
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