房贷几年内还清划算？原则上是越早越好

　　这个要看自己的经济能力和还贷能力，还贷能力好的话当然是还款年限越少越好，利息就会越低。

　　首先我们要了解房屋贷款的要求：

　　1、个人住房贷款最长期限为30年；

　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁

　　对于 房贷多少年还清最划算 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况

　　来讨论。贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定

　　或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控

　　制在30％以内，否则会降低生活质量。

　　以下四种情况是不必提前还贷的时间点：

　　一、房贷享受优惠利率，不必提前还贷。

　　二、等额本息还款还到一半

　　等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。借款人前期还的利息比重较大。贷款中期又选择提前还款，还的是本金不是利息，提前还款意义不大。

　　三、等额本金还款已还三分之一

　　等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。

　　四、现金短缺及有高投资收益回报

　　在没钱的情况下，提前还贷肯定不合适。有钱但可以用在其他投资理财项目上，并且收益率高于贷款利率的话，选择提前还贷不划算。