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基准利率上浮20%，每月固定还房贷5150，假如基准利率下降，还款会减少。 这里有两个区分：一是基准利率。这个是浮动的，银行的房贷是和基准利率相关的。如果基准利率上涨，房贷利率也会跟着上涨。如果下调，房贷利率也会下调。 还有一个是利率折扣。和银行签贷款合同时，折扣都是固定的，不会因为其他原因取消。比如你是85折，就会一直85折。每月还款金额不会上涨。 国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。 就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。 一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。 首先，现在基准利率是4.9%，你上浮20%也就是5.88%。如果基准利率下调，你的月还款也会随之减少，但是上浮20%这个是不会变动的。那么新的利率是什么时候执行呢，央行调整基准利率后，在还的贷款客户会在下一年的1月1日执行新的利率政策；新贷款的客户会按照新的利率政策执行。 不过，你这个上浮20%是真吃亏啊，因为这个上浮是一直存在的，加入将来基准利率上调20%，你再上调20%的话，利率是真心很高了，月供压力会很大，如果有资金能力，还是建议你提前还款一部分，这样月供压力会降低不少，也提高了你的生活质量。 |
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