房价如果真的跌了，我们只会更加买不起房！

气候和经济的小冰河期即将来到，然而对于房企来说，他们早已经是在冰河里游泳了。

曾经不少人认为，相对于三四线城市的泡沫瓦解，一二线的楼市应该能撑得久一些，但是数据显示，这些大城市的住宅成交量近几个月同比均有大幅下降，即便是在这些热门的一线城市，人们对房地产的“信仰”似乎也开始动摇了。

11月，广州的一手房成交面积同比去年下降近四成，二手住宅成交面积同比下降超过五成。

和广州相隔不远的深圳，11月的新房成交1985套，环比增加150套，涨幅8.2%，但与去年同期相比，成交大跌21.9%。

不过，让房企暂时有点安慰的是房价没有降多少，深圳11月份成交均价54066元/平方米，环比下跌5元，正好跌了一碗热干面。

下旬尽管有抢房的回光返照出现，但也是得益于开发商割肉低价促销导致，总体而言，国内一二线城市市场转冷，购房者观望，楼市进入买方市场。

房价尽管没有下跌，但成交量是的的确确下去了，房企现在不仅面临着手中攥着大片前几年拍的地无法动工的窘境，更要面对资金链无以为继的困境。

在中央“房住不炒”的大方向下，2018年房产开发行业出现了史上最难融资局面——银行信贷收缩、拿地款融资通道被封、国内发债暂停、海外发债和信托融资成本高涨。

相比之下，2017年房企国内平均融资成本仅在8%－9%左右，而2018年国内平均融资成本大概已经超过12%。

之前有消息人士透露，恒大部分项目融资成本达到年化利率18%，为了抓紧回款，很多头部地产商如碧桂园、万科、恒大都曾要求，团队拿到项目后6到8个月开盘，开盘必须卖出50%。

我们刚才也已经列出了数字，50%的数字放到现在几乎就是不可能完成的任务，然而开盘卖不出去这么多，就意味着现金无法回流，在眼下高融资成本的背景下，只会是盖一栋亏一栋。

这样的大环境下，逼得房企歪招频出，其中还不乏某些知名企业。

比如正商地产，这几天有消息称，公司在宣讲会上下达命令，所有员工必须购买一套公司的公寓或者商铺产品，每月抵扣60%的月工资，共扣5年作为首付，商贷部分员工自己月供，如果银行停贷，正商也有自己的小额贷，年利率8%。

中层干部有想不通，不愿意买的，公司当场辞退走人，吃相可谓难看至极。

这说明了啥？

很明显，房企的杠杆已经撑不过居民了。目前，最高级别的竞争已经变成比拼融资能力，这个能力甚至直接决定企业生死。

既然如此缺钱，为什么不直接打折出售呢？换点现金流过冬不就完了吗？

怎么说呢？

我记得之前我们在文章中就写过《楼盘降价6000元被约谈！到底谁在阻止房价下跌？》。

如今房企降价要过的第一关是老业主的维权和打砸，第二关是地方政府的“房价维稳小组”，最后一关则是国家的政策。

之前有人问中国的房价是什么主导，一位业内人士的回答就很有意思：

短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

没错，就是政策。