年底供应量井喷，部分银行调整首套房贷利率，释放了什么信号？

2018年不到30天的时间，部分开发商就已经开始坐不住了，纷纷入市推盘。以深圳为例，深圳11月新入市了10047套房源，仅一个月的推盘量就达到了全年供应的三分之一，海量推盘的背后也可以看出开发商的迫切和焦虑。

新房供应量井喷，市场反应又如何？虽说深圳11月新入市了10047套房源，但是仅售出1985套，看出购房者热情仍然不足。不过在月末一口气连着开了四盘，四天成交3400套房（但受网签滞后影响，这部分数据还未被收录）。

除了推售量增多，年底连银行利率也开始有了小幅下调的迹象。从11月中下旬开始，北京银行深圳分行率先将首套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，随后招商银行、江苏银行、邮储银行等少数几家银行深圳分行下调了利率。

年底开发商加大推盘量再加上银行利率开始下调，有声音认为下调房贷利率是要救市，也有声音认为开发商终于坚持不住了，房价怕是要开始跌了。不管是哪种声音，觅房认为这都释放出一个信号，刚需买房的时机或许已经到了。

先说推盘量，年底开发商有销售业绩和回款的压力，加大推盘量再正常不过，往年也如此，只不过今年在推售的过程中，不少开发商还加了很多折扣，深圳新盘开盘当天都有开盘折扣，最多的折扣累积下来能打个9折，折扣再加上房贷利率下调，对于购房者来说，倒是可以省了不少。

以一套总价500万的房子为例，打9折就是450万，贷款315万，按照30年来算，利率下调5%之后，一年少付的利息款在5000元左右。折扣加利率下调算下来还是要比之前买房划算不少，也确实刺激了部分观望的刚需客入市。

不过这种情况预计不会维持太久，因为就目前来看，房贷利率下调的银行不多，预计只是短期的调整行为，明年一季度可能就会重新上调。推盘量也是，现在主要是年底开发商有回款压力，过了年底之后，明年估计会根据业务情况来重新调整，也就是说现在的房贷利率优惠和折扣明年不一定有。很多刚需都还在等待房价下跌，但是就目前情况来看，实际下跌的项目并不多，预估明年情况也会一样，房价会继续保持稳定的情况。

所以对于刚需购房者来算，其实年底这段时间是买房的好时机，开发商入市折扣大再加上部分银行下调了房贷利率，一线城市算下来能省个几十万，对于刚需来说，这笔钱已经不少了，而且早买早享受，以后的微跌微涨对于刚需来说，影响也不会太大，觅房认为这段时间看中好的楼盘就可以入手了。

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