警惕租房变贷款骗局：押一付一租房变为一年贷款！

　　但是，天下无免费午餐， 押一付一 有可能深藏陷阱。比如，房租变贷款！可能在租房者完全不知情的情况下，就签下了贷款租房协议，这其中涉及了房东、租客、中介、第三方贷款机构，风险极大。

　　几日前，鼎家的事情就是一个很好的例子。

　　01

　　8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，给其曾服务的业主和4000户租客留下了一地鸡毛。

　　据了解，鼎家的商业模式实际上是：让租客去网贷平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款；贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度，再利用截留的租金去租更多的房子。

　　破产之后，由于房东收不到鼎家季付的房租，只能把租客赶了出去；而租客已经向鼎家付过一年的租金了，还需要每月还款；如果选择继续住，那么租客则需要再交一次房租给房东，相当于交两份房租！

　　现在，上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。他们表示，自己只是部分承接，不承担鼎家的债务，鼎家的债务由鼎家自己承担，上海寓团和鼎家没有任何关系。

　　对于房东而言，房子有很多债务，房租没有划过去给房东。如果房东还愿意把房子租出去的话，上海寓团公寓愿意承担部分的费用，再重新和上海寓团公寓签约。上海寓团公寓具体承担费用要看鼎家欠房东多少房租。

　　但毫无疑问的是，房东需要自己承担部分损失。而贷款租房的租客目前非常尴尬，还得继续履行合同还款。

　　因此目前的局面是：鼎家破产，房东没收到租金；很多给过租金的租客被房东赶出去了。

　 　　 　02

　　 如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。 我爱我家时任副总裁胡景晖的一席话，让这个房产中介高管失了业。

　　在8月17日的一场电话会议中，胡景晖认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。

　　他认为，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，后果严重。这句话已经得到了验证，4000余户租客遭了秧。

　　问题到底出在哪里呢？

　　从鼎家的经营的模式来看。

　　据网友在微博上爆料称，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款，一次性贷款租期所有的金额，租客再每个月还贷。

　　他表示，鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗（现更名为 爱上街 ）的APP，在APP交房租。等一切流程办完之后，却发现APP扣了合同期内所有的房租，平台把这笔钱给了鼎家，而租客却产生借款，需要每个月还贷。

　　如今，鼎家破产，房东如果收不到房租就会收房，而租客不仅无房可住还需要还贷。

　　 　　03

　　无独有偶。今年5月，房屋中介机构梦想大熊（北京）资产管理有限公司就因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉，许多其他中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。

　　由于不需要直接支付，中介机构在征收房源时可以随意提高价格，房东自然高兴，可是极高的租金背后，房子是否能租出去，这里要打一个问号。房子租出去后，如果中介机构宣布破产，房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。

　　当然，受损最大的还是租客。