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作为一个财经工作者，我觉得现在房价确实虚高，且高得让很多人到了难以承受之重， 尤其是一二线大城市更是如此。 衡量中国各城市的房价是否过高，不仅要纵向比，也要横向比。纵向比就是要看我们国家各城市不同城市的房价及其变化或涨幅程度，这个比较好比较。现在中国无论哪一座城市，不要说一二线大城市，即便是三、四、五、六城市，房价都涨了几倍或几十倍，与民众收入增长、物价上涨幅度相比，房价确实涨得太快、太高。以北京为例，2000年二环以内的房价不过每平米6000元至7000元，现在大都每平米10万元以上，涨了10多倍。 同时，衡量一个国家城市的房价是否高，还与应其他经济同等国家或经济发达国家的房价相比，一般西方经济发达国家房价收入比为4左右；而目前中国各城市房价能够达到这种房价收入比的恐怕是凤毛麟角了。很多居民买一套没有一、二十年甚至二、三十年，是没有办法偿还房贷的。 此外，还要看居民对房价的主观感受。现在很多城市购房刚需族为了买一套房子，掏光了长辈“六个钱袋”，不要背负巨额贷款，成了房奴，经济压力山大，生活幸福指数大幅降低，不得不节衣缩食，这些都是高房价惹的祸。 房价高不高？要和当地居民的平均收入来比较。我认为，居民一个月的平均收入能买1平方或者略高一点，房价才是合适的。为什么这样说呢？ 一个居民的收入一个月不吃不喝买一个平方的话，按照一个家庭中，夫妻两个都能达到平均收入来计算，去除一家基本的生活消费、孩子的抚养费和人情来往，一家最多能买十个平方。若要购置一个九十平的楼房，也要用十年左右的时间来完成财富积累。 |
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