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所谓公摊面积是指计入容积率的门厅、前室、电梯空间、公共走道、设备用房、外墙等建筑面积，一般占总面积的15%-35%不等，根据是否多层、小高层、高层、单电梯、电梯、大门厅、小前室的不同而有所不一样。 而这些公摊面积是开发商很难拿去独立分割或占用出租的。比如在公共的大门厅内进行商品销售，或者隔出部分来进行出租。这完全是侵犯了该单元的所有住户的利益，必须加以制止和维权，并且要求返还非法所得。 但是你说的外围空间或绿化带内建造停车位，这些是不计入建造面积的，而且绿化带和外围通道本身也不是建筑，而是小区景观绿化配套。 虽然这些不计入建筑面积，但也是所有业主的环境配套。因此，业主有权力阻止这种破坏业主配套环境的行为。 可是话又要说回来，在小区内建造停车库，假如是为了让小区内的紧张车位状况得到缓解，并且也一定得到业主委员会的同意。反对者可以向业委会提出反对意见，最好可以联合更多的业主一起参与制止，或提出更好的方案或建议。但假如只有极少数人不同意，而业委会也强烈要求建造车库，那也是没有办法的，毕竟少数还是要服从大多数人的意愿。 绿化带是公共配套区间，不属于个人的范畴，而且跟房屋的公摊面积没有关系。只要业主委员会通过且大部分居民也确实有这个意愿，那也是可以执行的。但必须是立体车库，而不是固定建筑房屋。 至于对外销售，那就不是业主委员会的事了，这是开发商的个人行为，完全可以制止这种对外出售行为，而且已经严重侵犯了业主们的利益。 |
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