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首先你得看回报率，因为商铺的收益就是来自于回报率，而不是来自于商铺的价值增长率！简单的说商铺的卖出税收非常高，很多时候看似商铺总价提升了不少，但是抽去税费你会发现，根本没剩多少，所以想要靠涨幅来收益的不如买房子，而商铺就是看出租回报率！！
170万的商铺一年租金为7万，那么年回报率就是4.1%，非常低，我不建议你入手！因为对于商铺的投资来说，这个回报率太低，还不如买房地产投资！一个四线城市好地段的房子租金年回报率都有2%-3%了吧，再加上未来房价增值的收益，远比你这套商铺划算！
我本人有两套商铺，一套是上海外环外的，一套是苏州昆山的，回报率分别为7%和9%左右！但是都是新铺，未来会有更进一步的提升！所以我认为，商铺必须买组7%-8%个点以上的回报率才值得购买，并且贷款的话以租还贷是必须的！也就是说你买下的商铺如果以50%份额贷款，如果连租金都不能抵贷，还是别买了！至于你所说的能不能自营做生意，我觉得这个就看你自己了，因为你瞄准的是对面学校的生态契机，那么你就应该多跑跑其他周围学校，看看门口做什么赚钱，这些赚钱的店回报率是多少，租金是多少！最重要的还是看你做的是什么生意了！
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