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200万总价值的商铺，每月租金6000元出租，也就是年租金为72000元，换算的年化收益率为3.6%。这样的年化收益率可以涨租金，年租金涨至10万至20万区间更为合理。 可能这样的言论会被众多的读者所鄙视，认为见租客生意好了就肆意妄为的提高租金，没皮没脸、不厚道。但是，如果站在商铺房东的角度，商铺年化回报率仅有3.6%，现阶段还不如把店铺卖了进行银行理财来得更加划算，银行中长期中低风险的理财产品年化收益率都能够达到5%以上，但200万的价值的商铺年化回报率仅有3.6%，所以，十分不划算。现在银行金额较大的客户也是拥有一定的议息权利，甚至部分产品的年化收益率能够达到6%，如果进行信托，年化回报也在5%-8%之间。所以把房租定在年回报5%-10%之间更为合理。至少这样，作为店铺的拥有着不会亏，降低了机会成本。 保持在原有的成本上，可以说不亚于每年送给了租户几万块钱。所以协商提高租户租金是有必要的。当然，也是需要分情况，如果这里的平均租金不高，相近于现在的价格，那就没有任何的必要进行提高租金，因为环境不合适。所以，在提高租金时就需要先了解周边市场的租户租金情况，不能单一的以租户生意特别赚钱而下决定，那样不合适。 如果是郊区或者租户并不多的情况之下，也没必要提升房租或者慢慢小幅上涨房租价格，因为租户一生气不足了，反而也是不划算。要是处于较好出租的地区，那么就可以直接谈了。 |
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