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一． 2019棚改计划，政府购买棚改将被取消这事儿，估计不少老铁都听说了。 对于新开工的棚改项目，不得以政府服务的名义变相举债或实施建设工程，而是以发行地方债券方式（棚改专项债）为主进行融资。 紫霞大白话解释下—— 以前的棚改，政府可以通过成立地方融资平台，以土地等国有资产作抵押，向金融机构（银行、信托）借钱。。 借来的钱补贴给拆迁户，拆完了房子，把地加价卖给开发商，坐享土地收入。 政府做背书，开发商就开始干了，房价一路上扬，但背后其实牵扯了一大堆隐形债务。。。 一旦房子卖不动了，都会找政府兜底，尤其是在目前“房主不炒”的环境下，很容易触发债务风险。 而现在不允许这么干了，只能由省政府或者计划单列市通过发行地方债，拿到钱后来给下级拨款。。 比如你是公司部门主管，之前吃饭直接能找财务报销，现在只能由大老板报销再拨款给你。 可以说这份文件直接把地方政府借钱的路子给砍断了，借不到钱，地方政府就进行不了棚改。。 没了棚改就没了拆二代，要人没人，要钱没钱的三四线城市的房价，被一大桶冰水浇了个透心凉。。 二． 其实，自从棚改从货币化安置逐步转为以实物安置为主后，三四线房价基本上就失去了上涨的动力。 货币化安置，老铁们应该并不陌生，可以说它是推动三四线城市房价上涨的元凶。 这两年，各地商品房建得非常多，在大城市的偏远或者是地级市，商品房卖得不好，导致土地也卖不出去，恶性循环，经济发展就缓慢了。 于是有关部门就采取了新办法，把原来建设动迁房的资金直接发钱给拆迁户，让他们去把市场上的库存商品房买走，这也是楼市去库存的一个办法。 实际情况走样了。 拆迁是集中发钱，比如这个地区一共拆了500户，每户大概买两套房子，那市场上就会出现1000套房子的购买需求，如果加上贷款，可能会出现1500套的需求。 拆迁户往往有个特点，就是喜欢在老地方聚集买房。 当一个区域集中迎来上千套急吼吼买房的需求，而且全部是现金，那么涨价就开始了。 城市房价有比价效应，当一个地区的房价开始上涨，其他地区也会跟着上涨，而拆迁大部分也是四面开花。 这就导致了一边拆迁，一边涨价。拆迁户倒是没什么，涨了更好，增值了，但靠工资收入买房的刚需就倒了大霉。杭州就一个典型。 如今上头看不下去，逐渐调整成了实物安置。 三． 总之，不允许政府变相举债也好；实物安置替代货币化也罢，三四线的城市因为失去了新增的资金，也就失去了上涨的动力。 如果没有潜力产业，很难吸引到年轻人，住房的真实需求也不大，房价下跌也是大概率的，比如我们东北。 所以，在目前国家各项政策齐施，房住不炒的大环境下，我不太建议大家去碰泡沫本身就很大的三四线房子。。 中国房价不是永远只涨不跌的，在资金全线收紧的档口，小城市房价会承受非常大的压力。 就算是刚需，起码再等一年吧，明年年底再看，说不定还能择机检漏一套。 投资的话，一不小心可能就从一夜情变成了接盘侠。 好啦，如果觉得本文分析的有道理，欢迎转发到朋友圈哦。 Ps. 马上就2019年了，昨天在飞机上复盘了下今年的小目标，10个月已经全都完成了。。 今年大多数精力都放到了工作上，虽然目标都已经实现了，但是身体也大不如前了。。 希望明年能多抽出一些时间陪陪家人和自己吧，过的更加快乐些。 |
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