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房地产的黄金年代的确已经过去了，过去10-20年中国房地产市场的繁荣有几方面的因素：
1）2000-2015左右的全球性通货膨胀
这一点看看原油就知道了，因为原油价格是基础价格，原油价格的上涨导致所有的货币都出现了通货膨胀。比方说人民币兑美元看似好像没有太大贬值，实际上是因为美元同步也在大幅贬值，而房产作为抗通胀的目标，自然得到选择；
2）城镇化
大量人口在短期内进入城市，造成了城市的房产供给相对不足，房产价格上涨。
3）经济上涨
经济上涨以后，房产的功能发生了变化，城市房产的价值发生了很大的变化，房子本身所附带的交通、医疗、教育因素都发生了上涨，从而带动了房产价值的上涨。
4）投机增加
大量的人开始有了钱以后，房产刚好成为门槛比较低的投资方式，因此大量的人开始投机房产市场；
5）资本市场的发展
资本市场的发展为房产的炒作提供了基础，因为人们可以通过贷款来解决部分资金问题。
那么为什么一些地区的房子还在上涨呢？
1）经济因素
有的城市过去发展的不好，但是近几年发展的比较好，或者得到更快的发展，因此价格就上涨了；
2）政策因素
比方说雄安新区的房产被炒的比较高；
3）局部城镇化
虽然大城市的城镇化已经放缓，但是局部地区的城镇化已经在路上。
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