南京楼事：2019年房价大局已定, 即使房贷利率下降, 房价恐还会呈现下

这些年，达到千亿价值的楼盘可谓是在各大省市处处可见，在广东省一个小市区的价值接近两千多亿的现象更是频繁出现，这个数据放在万科A股市上面，也是居于首位，更是超过了在2017年的GDP总值里面的五百多个城市。

对于一个国家来说，楼盘价值的突飞猛进并不是一件多值得炫耀的事情，这并不是强国的象征，实质就是泡沫在翻滚，房价不停往上涨，有些人会觉得这是一个暴富的好机会，却没有考虑到国家的一整个经济的运行是否健康正常。要想回答明年的房价是否会上涨这个问题，这根本就是一次复杂且冒险的投资。

许多所谓的说法：来年的楼盘价值一定会再次上涨，现在必须投资。很多投资者，或者可以叫做“赌徒”，这些人在投资时并没有把市场上的规则放在眼里，不注重风险，更别说有一点对于市场的敬重之心，他们就只会把房价肯定会一年比一年上升的不成熟规律当成自己的准则，而这样最终导致的不良后果就是扰乱了中国的经济市场，没有得到自己想要的收益不说，更成为了大资本的同类。

他们以为，今年的高房贷利率将会直接导致2019年利率的降低，从而2019年的房价会出现上涨势头。这句话的前半句就是错误的，我们国家现在的房贷利率其实已经是处于一种低位的状态了。而他们也忽略了一个问题，一个不施加限制的市场，最终只会瓦解，甚至直接崩盘，这种局面不管是购房者还是投资方都是不愿意看到的。所以不管房贷利率怎么变，2019年的房价走势已定，那就是一个字：稳

而且，要想刺激到房价，可不是但从利率这个方面就能够做到的，之前有笔者分析过，就算是降息了，那给房价带来的也是呈现下行的趋势。

而中国目前这种情况来看，到了市场转型的这种特殊时期，就更不能够让具有市场破坏性的弊端一面任性显现出来。

想要在房地产这块“肥猪肉”上面做投资，并不是单单观察它的购入和卖出就能够推断这场投资的最终获益者是谁，这是一个相当复杂的系统。而这里面就有一个很重要的问题需要大家思考，在这块领域上面做投资基本都是加了杠杆的，把资银行信息港资在了里边，就仅仅凭这一点，平盘在这方面就不占优势，一般都是亏本的。

当今的形式是紧绷的，如果在这个时候还抬高市价，而不做减持，这不管从谁的角度来考虑，都是极其不理智的决定。