房产抵押贷款利率不涨了，现在是不是买房的好时候？

岁月是一把无情刻刀，已经让一大批90后开始了艰苦的相亲买房道路。曾经也雄赳赳的高喊着“买房子这么大一笔钱干点啥不好，非得买房子”的口号早已经和着被社会打碎的牙一起咽进了肚子里，曾经意气风发的少年也变成了和大爷大妈做一起拿着计算器算着房贷月供的“房奴”。

对于买房这件事来说，是兴奋并且茫然的。那么，在现在这个政策变幻莫测的时候进行买房是否是一个正确的选择呢？

这些问题没想清楚

可别急着买房了

首先，考虑的事情大概有这么几个方面↓

先想清楚买它为了啥。

刚需自住？还是投资？亦或是希望两者都兼顾，并且兼顾同时还有所侧重？每个人想法不同，需求不同，自然适合你的房源也不同。

对于大部分人而言，鱼和熊掌都想要。即使是为刚需而买，也想看到买完这套房子后，房价不断上涨，即使不卖也图个眼瘾。

讲真，现在保值升值效果好的房子，本身已经不便宜了，因为大家都不傻，聪明的市场也自然会发现价值，真正的“价值低洼房”并不多。此时就需要你在自己的购买力、自住需求和投资升值空间中去做一个权衡。

自住则以方便，符合自身的需求为主；投资则以升值为导向，房子可以很偏很远，不一定是自己喜欢的房子。不管出于何种目的，都别贪心，量力而行，钱不多就可以买小一些，或者旧一点的房子，别超负荷买房就行。

然后，什么时候打算买。

买房的时机的确很重要，一套房的价格区间高点和低点能相差上百万。

但踩准时点非常难，没人敢说能完美预测到确切房价的高低，顶多说个大概，比如近期内整个市场如何，政策如何，成交量如何。

一般来说，手上有钱的话，只要不是在极端市场情况，比如暴涨末端或是暴跌伊始，能买也就买了。关于时机问题，我们在第二部分会展开说。

考虑什么时候买还有一个实操意义，就是你什么时候看房。一般来说，建议提前半年看房。

再来就是，对于置换家里旧房产去买新房的小伙伴，什么时候卖旧房，也是个学问。在非极端市场情况下，最好的处理方法是，先把旧房卖了拿到钱，再去谈新房。手里有钱，议价能力会高出很多。从卖家角度出发，当然是希望卖了就能马上拿到钱，所以如果你跟卖家说，我得等房子卖了才能给你钱，他当然是卖给那个手持现款的人，你的心仪房只能花落别家了。

接下来，是最重要的一点，确定买房侧重点。

市场这么大，什么样的房都有，所以选房一定得按你自己的需求去选，是为了在异地安家，还是为了小两口结婚用，或是要孩子或者二胎用，不同需求下的侧重点都不一样。

因为没有完美的房子，面积大，朝向不一定好；面积朝向都合适，地段不一定好，交通可能不方便；面积大、朝向好、地段棒、出门就是公交地铁，那价格一定就不美丽了……

看房时一定要坚守自己的原则，一切从需求出发。

有个朋友就是，打算置换一套以后生娃用的房。在看房时看到了一套自带健身会所、网球场和植被景观特别棒的房子，可惜就是户型房间小了点，犹豫再三，实在太喜欢还是买了，结果装完修就有点后悔了，因为无论怎么改型，以后用着都略显局促。所以大家在买房时一定要不忘初心，别挑花眼本末倒置了。

建议大家在买房前列一个需求清单，由重要到次要制定出几个重要指标。

比如户型和面积，两居三居还是四居，对单个房间面积有没有要求；或是地段，整个地段的成熟程度和升值潜力，离单位的距离，公共交通和生活购物的便利程度；还有就是环境，区域内居住的人群以哪种为主，老人多还是年轻人多，孩子的上学问题能否解决等等。

现在是买房的好时机吗？

下面，说第二部分，现在房地产市场怎么样，是不是买房的好时机呢？

大部分人不是经济学家，所以宏观大势和未来经济发展不是我们首要考虑的事。相比之下，现在买房值不值，买完会不会大跌才是大家最关心的问题。

盲信预测不如看看数据，先来说几个数据。

今年三季度的地产市场数据显示：

成交量上，三季度的紧缩政策环境并未反转。从各大城市来看，深圳、昆明、沈阳、南京等一、二线城市继续加码“四限”，并且政策效果也逐渐显现；成都、西安等地的房地产市场明显降温，“日光盘”明显减少。市场成交量基本稳定，不低迷也不过热。

房价层面，三季度各线城市房价走势大体和之前持平。其中，一二线城市房价同、环比涨幅已开始放缓，很大程度上是由于批量“限价房”的入市；三四线城市房价基本保持之前的涨幅增速，超过6成城市8月房价较二季度有所增加，同比也有8成城市房价上行，预计三四线城市房价在四季度仍将惯性上冲。

再来看看银行这边的情况：

据官方统计，“上月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，这也是连续22个月上涨后首次出现环比“零涨幅”，同比上升6.53%。

二套房贷款平均利率则环比小幅下降。11月二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1BP，整体水平恢复至9月水平。“

不少媒体发声，说买房的时机来了。我们无意预测房价，我只是认为大家应该理性看待这些数据。

首先，政策对房价的作用力非常大，加上“控房价”这个核心并没有转向的意思，所以近期房价大起大落的概率不大；

其次就是银行的房贷利率，今年上半年的确是上浮了一波，现在持平甚至回落，和银行资金面情况有很大关系，对房价的指导意义没有大家想的那么深远。

佛系来看，你问现在买房值不值，只要在可承受的支付范围内，解决了你结婚、生娃、安家这些实打实的诉求，那就是值的。

至于现在这个价格便不便宜，看你取的时间区间是多久了，也许一个月内来看，今天这个价格是中等水平的，三年五年来看，这个价格挺低的，十年来看，就只有天知道了，反正总有一个时间段能安慰到你。

还是那句话，买不买房，买什么样的，都从自身需求出发，如人饮水冷暖自知。