国家宏观调控房贷利率市场，这样的会有什么样的效应？

　　首先，目前国家的贷款基准利率4.9%,房屋不动产交易对应的住房商业贷款的利率是根据这个基数来上浮10%到20%。具体来说一套300万的房子，申请的商业贷款是200万，贷款30年按照基准利率上浮10%计算——采用等额本息的还款方式，30年还款总额是403.85万元(利息203.85万元)；采用等额本金的还款方式，30年还款总额是362.14万元(利息是162.14万元)。国家规定住房商业贷款基准利率为4.9%是必要的资金使用成本，上浮10%——20%是一个管控成本。所以，从本质上来说，对于当前形势来说，投资成本降低了，投资个体或企业会把实际有购房需求的个人或家庭排挤出市场)，相信这种与国家发展完全背道而驰的做法任何一个国体都不会这样子做。