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以目前政策不变的情况下，2019年绝对是房地产市场历年最艰难的一年。 毫不夸张的说，很多企业可能破产。 有几大原因 1.19年加大对保障房供应，加大共有产权房屋供应，整治廉租房乱象。在去投机化的同时，增大市场房屋供应，对开发商而言无疑是抢占本就不多的刚需。 2.观望情绪增强，国人买涨不买跌的心理，在各项政策不松绑时期，都是坐等开发商降价。而降价带来的不仅是利润的损失，可能是亏损也无法获得客户。 3.资本的撤出，资本天生的逐利性在风险增大的时期退出。19年地产商的融资会越来越难，成本会更高。 4.投资者出售房产，争夺市场。如果说房价的晴雨表，就是二手房交易。投资者比开发商更难抵御风险，也更早做出动作。今年四季度二手房价格持续走低。明年会更甚，购房者的减少，而房屋供给增大。房价唯一选择是降！ 房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。 短期内无论从政策还是风险，金融都会抛弃地产。决无其他可能！ 近期网上论坛一张50城土地交易数据显示27城楼面价下跌。8个城市土地成交同比增加30%，且楼面价下降。而这些城市不乏深圳、天津、苏州、济南、南京等一线城市。 所以明年一线与二线城市开发商同样面临下行压力，下浮比例可能会超出我们预期。一线城市开发商承载了更高的贷款，承担着更高的财务成本，会更急迫的需要回款。在强大的资金压力下，应该会率先做出降价动作。 |
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