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在国家战略层面 在延续今年下半年的维持现状政策前提下，进一步加强落实房产税的试点和推广工作，主要是以一线城市逐步铺开，其他城市尝试性接触的策略为主。在空置税上估计不会出台相关政策，对整个市场的作用其实不大。在货币安置方面也会更加谨慎，可能还会对有些棚户区改造项目进行贷款扶持，但普遍性货币安置却不可能再出现。 地方政府层面的政策情况 一线城市，在土地稀缺性严重的情况下，政策导向预计会逐步往房产税方向过渡。以及打造城市周边地区的通勤交通改善，缓解一线城市的住房高起和紧张的局面。但在人才引进方面会进一步加大，争夺省会城市的资源，这也是对一线城市房地产的一种利好展望。 省会城市，2019年在房地产市场上要继续发力，不仅要吸纳非省会城市的客户资源，还会进一步放宽购房政策，还可能会通过以价换量的方式来保持房地产的销售数量。也会延续2019年的现房销售政策，缓解短期内的市场房源数量的快速增长。 银行房贷政策趋势 既然没有政策性扶持，房地产贷款就不会单独列出，而是要放在大环境里来考虑。 从美国的货币紧缩政策和利息不断上升的趋势还会继续延续，香港紧跟着调高利息，近日欧洲也开始调整利息。全球将会进入资金紧缩的时期，发展中国家也会跟着调整利息，我国也不可能站在局外。 即便不进行利息导向性调整，在资金紧张的大框架下，2019年的房贷利息不太可能下调。而利息保持在1.1倍—1.3倍之间的可能性最大！ |
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