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绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。
记得2000年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。
当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。
市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。
青岛市2017年社会平均工资是5309元，2018年社会平均工资也就在五千六七百元。可以见到房价和收入比已经拉大了不少。
现在这么多人有钱，一旦房价下跌马上就被抢购了，肯定不会跌到四五千元一平方米。
但是实际上，有个前提，维持现有的税收政策不变，我们的房子当作一堆钢筋混凝土，放那里不变质，只收物业费，没有其他的负担。
如果出现房地产保有税，就是我们拥有房子，享受当地的医疗卫生保障，就需要给当地交税的话，房子跌到一元也是有可能的。
就拿我们常说的房地产税税率来说，东京的房价是按照房子价格的1%到5%缴纳房地产税。如果一套房子50万元，按照5%缴纳的话，一年需要交纳2.5万元。美国退休老人中1/3的养老金收入用于支付房子的修缮和房地产税。
所以，现在月收入只有三四千元的年轻人来说，50万元的房子，高攀得起吗？当然，这只是极端的情况，为了保障前后政策的稳定性，肯定不会这么极端。但是不要不相信国家的调控力度，控制住房价，有的是办法。
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