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作为一个财经工作者，我来与题主探讨一个这个问题。 首先，你是现房抵押，另外商业房土地产权只有40年，银行利息不高，后期不想参和事。盈利机构，风控的原因，就像车贷不会是5年10年一样。 银行用商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限只有五年，主要是银行考虑防范信贷风险的需要，因为商业用房与住房是有很大差距的。一些商业用用房比如商铺或门面一旦经济不景气导致难以租出去，商业用房的价值就会下降，而如果贷款人一旦偿还贷款成了问题，银行拿到商业用房也很难变现，所以银行一般不愿商业用房抵押贷款的期限过长。 一般信用消费贷款是5年，商业地产贷款年限都是10年，之所以没有长年限，主要考虑的是商业地产的经营风险以及自己的变现能力。打个比方，你买一套商铺，如果经营不善，运营管理不力，一旦空置，就分文没有；如果，你买一套住宅，即使你还不上贷款，银行拍卖变现能力强，还相对容易。 因为时间越长，商业用房的各种不确定性因素，风险也会不断聚积增大，最终有可能导致银行贷款损失。所以商业银行不是傻子，他们是很精明的，通常不愿商业用房抵押贷款期限过长。目前有银行可以做20年的商业房抵押贷款。我知道的有中信银行、邮储银行都可以做…的情况了，难道说不是这样的一个情况了么？ |
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