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当然，如果基准利率下降，房贷利率也会下降。因为贷款利息计算是按照浮动利率计算的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的利率计算也将随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
但无论如何调整，对已支付的利息是没有影响，只会对调整后的利息产生影响。同时，具体细则还要看大家当时申请贷款时，跟银行签订的房贷利率合同而定。
银行利率调整后，房贷利率调整时间有三种形式：
一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
每个银行的房贷利率调整情况不同，大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中，公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。
也就是说，2019年房贷利率下调后，大家的房贷利息将重新计算，每月的还款金额就会有所减少。
再者，利率下调一般都跟国内的经济状况有关系，并没有什么规律可寻。就拿前几月的房贷利率下调来说，这可能是跟房价调控已有明显效果有关，之前房贷利率上调，也许是为了配合楼市调控相关政策的开展，目的是稳住房价，实现房住不炒。而未来几年楼市也将继续被调控，也就意味着房价稳定后，未来银行贷款利率下调应该是迟早的事。
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