上海一银行狂甩14套房 “卖房团”积极将房产变现

　　来源：券商中国

　　临近年末，积极卖房子的除了中介，还有一大波金融机构。

　　近日，上海联合产权交易所披露，上海一家银行一口气披露挂牌转让14套房产，包含13套住宅和1套商铺，均价从3.8万/平到5.8万/平不等，合计挂牌底价6190万元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进者表示，从价格来说，比正常物业房产价格来说下调了约30%比例，性价比较高，但是从约束条件来说较为严格，需要全款支付房产，对于自然人来说有一些压力。

　　券商中国记者注意到，为提高资产使用效率，盘活固定资产，优化资产结构，除了银行，包括华西证券（8.950， -0.01， -0.11%）和国元证券（7.310， -0.14， -1.88%）等券商也积极加入了 卖房团 ，积极将房产变现。

　　同时，地产业内人士认为，中央重申房住不炒的定位，这对于大批持有住宅类房产的企业来说，未来持有风险有所增加。

　　挂牌底价6200万甩卖14套房

　　12月20日，上海联合产权交易所官网显示，上海一家银行及旗下闵行支行、虹口支行出售旗下所属的不动产。

　　其中，出售最多的是该行闵行支行在闵行区的房产，多达10套，其中8套位于闵行区水清三村45号，且所属房产为连号的房产，水清三村45号801室到808室；剩余2套位于闵行区虹梅路2套连号的房产。

　　该行在挂牌信息中披露，闽行支行10套房产水电卫设施齐全，洁具水龙头安全齐全，为水泥地面无吊顶，即还不属于精装修房产，均价约4.5万/平。

　　此外，该行总行也将位于长宁区的水城南路的3套房产挂牌出售， 均价为5.8万元/平。最贵的一套面积达到156.05平方米，挂牌底价910万元。

　　最后一套房为该行虹口支行挂牌出售的一个商铺，为上海市虹口区凉城路485号全幢房产（共3层），面积198.17平方米，转让底价750万元，均价3.8万元/平，该商铺目前还存在租赁，租金还不菲，租期至2019年8月31日，目前年租金为46.2万元，约合6.38元/平米/天。

　　该行表示，由于标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右，并表示房产转让不接受以贷款方式支付交易价款。

　　券商也密集卖房

　　实际上，不止银行，临近年底集中出售房产的还包括券商以及一些上市公司。

　　12月14日，华西证券公告，根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层，地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位，项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售，挂牌价格不低于评估值8.17亿元。

　　12月3日至7日，上海联合产权交易所披露，国元证券相继挂牌出售5处房产，转让底价合计5112.02万元。

　　而据Wind数据，截至12月初，今年以来，有44家上市公司宣布出售房地产资产；10月1日以来，有21家上市公司发布过出售房产相关公告，第四季度成为上市公司卖房的高峰期。

　　 包括银行券商以及很多上市公司年底抛售房地产，可能认为部分物业价格到了顶部，抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。 严跃进表示。

　　数据显示，上述抛售14套房产的这家银行，前三季度净利润增速在28家A股上市银行中排名倒数第三。

　　与此同时，近日，中央经济工作会议重申 坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位， 企业持有商业办公地产没有问题，但是从企业持有住宅房产的角度来说，后续不排除2019年出台一些监管政策进行调整，因此，企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增加的。 严跃进分析。