贷款买房需要什么手续？贷款买房流程

　　购房之前不仅要关心首付钱够不够，购买的房子是否合适，而且还要担心银行申请贷款能不能通过的问题，因此买房知道就需要提前了解贷款购房申请需要什么材料？以及贷款购房申请的流程。

　　贷款购房申请需要什么材料

　　1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；

　　2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；

　　3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；

　　4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；

　　5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；

　　6、首付款证明；

　　7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》；

　　8、房屋买卖合同共有人上述资料；

　　需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择对你更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给你贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来。

　　贷款购房申请流程

　　1、提交按揭贷款申请

　　确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料（也可以咨询售楼处业务员），填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

　　2、签订房屋按揭合同

　　签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

　　3、房管局备案

　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案（一般都是售楼处/开发商会安排专门的人员办理，免去购房者自己到处跑）。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

　　5、开立专门还款账户开始还款

　　房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。