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作为一个财经工作者，我觉得当此之时，广州市房市松绑，正当之时，也符合民众的热切期盼。 广州放松楼市调控，虽然是针对公寓、办公、门市等商业类地产，但还是引发了极大关注。个人觉得，广州的这次放松调控，有这么几个要点： 1、商业地产去库存 去年广州实施了330楼市新政，对商业类地产的购买主体实行严控，当个人投资者不能购买商业地产，那些尚未卖完的库存和新造出来的商业房产，去化速度会大大降低。据统计，截止到11月，广州的商业地产库存达160万平方米左右，总套数达28136套，去化周期23个月，近两年时间。若再不放松，势必会增加库存量，对开发商的资金回流，形成较大的压力，特别在当前资金面还不算宽松的背景下； 2、楼市调控差异化 此次广州放松的只是商业类住宅，而且是2017年3月的30日之前土地成交的项目，个人可以购买，并未覆盖至所有的时间段，也没有拓展至老百姓关注最多的住宅领域，说明广州在楼市调控方面，对自己政策目标，有清醒的认知，当前最应该先放开的是商业类地产，先松一个小口子，待市场接受后，再根据情况，适当放松调控范围，包括住宅类的地产等； 3、市场预期正激励 有时，对楼市交易行情有影响的，不仅有政策、价格和未来的盈利预期等因素，还有对行情的心理预期和信心，虽然只是商业类地产的放松，虽然广州商业类地产的价格不便宜，比如珠江新城的均价高达5万/平，但对投资者的心理预期还是有极大提振。 |
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