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央行调查报告中，存在27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8的居民预期“下跌”，11.1%的居民“看不准”。从比例的角度讲，约有一半的居民对于房价预期还是为“基本不变”。其实，对于这样的调查报告，个人认为存在差漏，并且与实际存在差别。为什么？ 一、央行调查的报告，虽然具有权威性，但房价也存在地域性区别。 一线城市、二线城市、三线城市的房价预期存在不一、人口流动性也存在不同。一线二线城市的人口流动性强，外来人口多，对于房价的预期就存在着偏差，并且城市中心与城市郊区又存在不同。城市中心往往人口基数大，所以往往并不会认为房价会大幅下跌，而郊区呢？环京郊区的房价已经出现了下跌，对于下季度的预期又不一样。 所以，虽然央行调查的报告很具有权威性，但是调查的基群是存在着不同的，并不是几千人、一两万人，全国50城调查就存在绝对准确的。所以，只能是议论，但并不符合实际。 二、依据我国房价水平规律的角度看。 我国房价规律是如何的？“快速上涨，长久横盘”，也就是说一两年的时间就能够上涨50%、100%，而后续十年、八年的时间呢？则会处于高位横盘震荡的时间。而2016年、2017年出现了房地产价格大幅上涨阶段，如果从规律的角度看，未来十年、八年的价格水平应当是高位横盘之态，并不会出现较大的上涨幅度。 所以，从规律的角度看，2019年一季度并不会出现价格上涨，依旧为高位横盘的走势形态。 |
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