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一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后美国德克萨斯引起一场龙卷风。 起这么一个宏大的标题，可能很多人都认为是在哗众取宠，但与蝴蝶效应的诠释相比，这点程度其实算不上什么。 万事万物都不是孤立生长的，彼此之间有着千丝万缕的联系和复杂的（互为）因果关系，一些看似很遥远很微不足道的事件，在一个更宏观的视野和更复杂的逻辑体系中，其实对身边熟识的事物有着相当的作用力，更不用说那些不太遥远、不算微不足道的事件了。如果能理解这些，那么大国博弈与大多楼市，实在是2018年乃至2019年、2020年乃至可预见的将来，非常富有建设性，非常值得大家去推敲、演绎的一个主题。 2018年大多楼市整体表现及格，没有出现空头热切盼望的崩盘和腰斩，相反好几个月都在延续反弹，但涨幅有限，高点入市深套者同样也是出不来的。今年最令人牵挂的就是政策面依然没有宽松信号使出，无论是加息周期、银行按揭贷款门槛还是联邦与省一级的楼市政策，均朝着趋紧的方向缓慢推进，对楼市多头构成明显的压力。一半是海水一半是火焰，大多楼市2018年在荆棘中前行。 那么大国博弈呢，如何解释？笔者最近在中文房产论坛中看到一篇文章，有网友认为2018年大多楼市华人热区之所以表现不尽人意，“B20贷款政策和中国超强的外汇管制是目前最影响大多楼市成交的两个政策（尤其是华区），以收入作为贷款依据这招最厉害，华区由于很多报低收入，想买买不了，卖了也很难再买回来，就等于银行变相锁死这部分炒房资金，也变相冻结了市场的流动性。同时中国的钱也很难出来，市场最需要是流动性，当流动性急剧降低，市场承托资金不足满足流动性需求的时候，市场自自然然就开始调整了。目前大多的非华区由于总体泡沫不算严重，而且有其他种族资金的介入，已经基本实现软着陆。” 而一位网友在后面跟帖称，“如果我没有记错，这是国内炒房资金在海外遭遇最大的一次挫折。美国这次是有备而来，我起初也低估了他们的杀伤力，但随着他们不断出牌，我也承认时代窗口慢慢发生变化，炒房不单要懂经济还要懂政治，尤其是大国博弈。” 他进一步解释：“一开始，美国加息，我当时认为是结束宽松，开始扭紧水龙头，但其实这只是美国优先的序曲而已，开启宏大的贸易战，慢慢限制中国在美的投资，尤其是高科技产业，目前进而联合西方其他国家进行围堵，这杀伤力就颇大，孟事件就其中一个表象，因为会影响资金的布局，核心就是影响流动性。” 至此，大国博弈的图卷和基本逻辑框架已经徐徐展开。 过多深入分析大国博弈，则不可避免会陷入“敏感词”的包围之中，让我们简单梳理一下：大国博弈的一个直观结果就是博弈各方中主导的优势力量能够影响甚至左右全球资金的流向，而且是全方位围追堵截，用组合拳来逼你就范，因为大国博弈本来就是四面八方一起下手的。所以你最后会发现势成必然，不可不为，自己原来的那点计划和意志其实无足轻重。这就是大国博弈的厉害之处，试问在一场声势浩大的龙卷风之中，谁又能掌控自己的“飞行”方向或确保自己能安全着陆？ 2018年时近岁末，中、美、加三国之间的博弈达到前所未有的复杂程度，无论美元、加元、人民币，还是股市、楼市、能源市场乃至大小企业，无不卷入这场空前剧烈的龙卷风中，其辐射效应波及全球，其持续效应将在2019年以及以后几年慢慢展现。所以我们看大多楼市，其实跳出那么多统计数据和表象驱动事件，最终看的还是大国博弈下的资金路径选择。 |
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