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在过去的20年，广义货币M2的增速基本维持在年均15%以上，而国民生产总值GDP的年增速基本的8%左右，实际通货膨胀率接近8%。
20年前的5万元，如果买房的话，再加5万元或者8万元可以买一套县城的房子，面积还不小。但是到了今天，不要说买房子了，县城的首付都不够了。尤其是棚改刺激下的县城房价动辄四五千甚至六七千元，几乎与一些三四线房价媲美，一套房子五六十万元很正常。
房价快速上涨的过程，就是货币快速贬值的过程。只不过幸亏有了房产这个泄洪池蓄水池，物价没有出现普遍大幅上涨，看起来通货膨胀好像没那么严重。
假如20年前的5万元存银行，选择5年期存款，按照5%的年利率，到今天本息合计134799元。
存款看着利息不少，但是相对于房价普遍三五倍甚至十几倍的涨幅，贬值程度非常惊人。
如果按照通胀率8%来看，即便是5%的存款利率，实际一年贬值也达到了3%。5万元存20年变成本息13.5万元，实际只相当于20年前的2.72万元，基本贬值了一半左右。
衣食住行每个人都离不开，房价高低影响到各行各业的成本，在财智成功看来，房价因素应该至少占到居民消费价格指数CPI的40%或者50%的权重才行。
保守的理财方式，一定是跑不赢通胀的，凡是能达到GDP增速的理财方式，一般都是有风险的。从这个角度讲，炒房是理性的，因为在过去的20年，炒房是跑赢通胀的唯一选择，但是以后这种机会可能不会再有了。
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