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从国内的逻辑，我们过去已经从人口结构导致需求，以及金融宽松方面得出结论，房地产未来没有机会，特别是中小城市和偏远地域。
从人口结果来说，老龄化加剧，人口流动减缓，城市化已经让该出来的年轻人都出来了，而收入比房价的比值也说明，房地产价格过高了。
从金融属性看，未来货币宽松难度很大，虽然依然可能降低利率，但是全球都在紧缩的情况下，又要防备外资出逃，又要在能源等关键领域进口上面保持币值。怎么看，汇率小幅度下挫可以接受，大幅度下挫也没有条件。所以金融属性支持的条件也不充足。（当然，这一点会因为政策转向偶尔带动一波房价，但是长期来看，偏紧的货币应该要维持很久，至少2019应该还是偏紧。）
再从国际上找寻一些经验。
早年间又一次调查，2004年和1890年房价的对比，美国房价实际住房价格只上升了66%（实际住房价格的计算是剔除了通货膨胀因素的结果），其中主要上升发生在两个阶段，第一个时期是第二次世界大战之后一段时间，在上世纪40年代的早期，而第二个时期是上世纪90年代后期，跟随科技泡沫。从2004年到2008年很显著是另一次泡沫到泡沫破裂的阶段。但次贷危机我们谈的够多，暂且不表。
在成熟国家诸如美国，人们为什么也有房价长期上涨的印象，原因在于房屋购买频率比较低，1948年1.6万美元的房子到2004年要19万，感觉上上涨幅度很大，但是同期消费价格翻了8倍，实际价格事实上上涨大约48%。
1987年房价408元/平，2016年6793元/平。年均几何增长率10.18%，同期根据统计局历年的数据，如果1987年年末是100，2016年则是423.57。几何增长率年均5.1%。而美国从1940年到2000年样本显示，剔除通胀房价的增长率是2%，而我们是5%。所以长期来看，根据一定的客观规律，我们的房价依然走得太快。
所以支持房价在未来一年继续走高的很多指标都不存在，但是依然要注意的是，房价作为周期产物，当实际下降到一定水平之后还是会回升的，我们只是建议大家不要在高位接盘。那么低位接盘，如果不负债又是居住需求，不要受到这些建议的影响。
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