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总体趋势是稳定的。要说为什么？有以下几点:
1，每次新产业兴盛退潮之后，房地产业起填补空白的作用。
美国2000年新经济衰落，即计算机互联网90年代高潮过后，房地产兴盛至2008年出了次贷危机。
日本70，80年代经济高潮，实际上至"广场协议”前就已超出资源承受能力，85年出了"广场协议”，房产股市互相影响，泡沫越吹越大，至91年崩溃。
原先主导产业已不能快速带动经济增长，而先导产业又未能起担重任作用，其他产业生产没有消费热点的拉动之时，市场上仍存有过量货币，人们在经济兴旺时积累财富，就会涌向房地产。因为房地产是资金池，是人们在通货膨胀时存放财富最放心的地方。
2，在中国有其他市场经济体无法比的宏观调控能力。市场经济的系统性风险是巨大的，但萌发于人们不觉察之时。看不见手作用主要体现在价格机制调节供需平衡，而涨价已经不是抑制需求，倒过来刺激需求之时，市场机制就失去正向作用。
但是，我国从计划手段为主调控经济走过来的，中央地方，经济手段行政手段，解决问题很简单，过去比喻"一刀切"。现在中央主管部门有两个说法，①"慢撒气"，要适当去房价的泡沫化。②"稳房价"，要在市场正常波动的情况下，稳定房价。可见只要觉察了，就不会出大问题。
3，在城市化发展中，有人口进大于出的城市将会缓慢上涨。
人口的涌入是城市化发展的表象，而产业在调整中汇聚是实质。当今作为新兴发展中大国，倾力推动新兴产业发展，必然表现在新兴产业集群与城市集群共同发展上。房地产良性发展有赖于产业集聚，人口集聚，土地价值增长。而新兴产业地缘上集聚，也正是产业慢慢集聚力量的过程。
由以上来考察中国大多城市，特別是城市集群中有产业集群优势的城市，房价不会大跌。
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