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个人观点，买理财好一点。
小县城的房子根本就没有流通价值，所以不具备投资属性。之所以这么说，是因为小县城的人口会被大城市慢慢的吸纳过去。小县城会越来越小，越来越老。大城市才是年轻人，该呆的地方，所以大城市会越来越大。
虽然很多特大型城市都在不断的往外分流，但是城市车水马龙，始终吸引着无数追求梦想的人们，所以我们可以看到大城市的人口在不断的增加，房价在不断的上涨。
人口是房价最强有力的支撑，所以尽量不要在小城市买房子，况且题主都已经有一套房子了。
如果拿20万来买理财的话
一般小城市很少会有股份制银行，基本上都是四大行加农村信用社，四大行可能理财的周一没有农村信用社那么高，但是四大行配套服务更完善一点。比如说一些授信业务，或者是转账汇款业务，再或者是一些跨国金融业务，所以建议选择四大行来买理财。
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