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很明显，降准并非降息！但降准之后首套房贷利率有望进一步下调是可预见的。那么，此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢？今天和大家分析一下房地产市场的未来变化。
从央行此次宣布降准来看，是自2016年3月29日以来时隔34个月后的首次全面降准，这完全不同于2018年全年的四次定向降准。
据央行相关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，不搞大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。主要还是为了支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。
尽管央行1月4日宣布降准的目的非常明显，就是要保证市场的流动性，通过释放1.5万亿元的流动资金，进一步支持民营企业、小微企业的融资，目的根本就不是楼市、股市。说实话，央行每一次的降准都是如此说，但利好楼市和股市却又是不争的事实。
我们可以从以往降准之后的房地产市场变化来看，通过观察历次降准周期之后的房地产市场均出现了一波成交转暖的迹象。其中，2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在着明显恢复迹象。但是，政策效应往往具有滞后性，不可能起到立竿见影的作用，也就是说从现在开始，未来房地产市场逐渐松动是完全可能的。
从房贷利率来说，近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象，其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率。下调幅度大致在5～10个百分点。比如说上海地区首套房贷利率平均降至5.09%，相当于基准上浮3.9%的水平。而在2018年的楼市调控背景下，银行首套房贷利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的。此外，二套房贷利率上浮多在10%～25%。
降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，即使是下调也同样不能受益。但由于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也同样表现出差异化的特点。因此有些地区的首套房贷利率下调上浮幅度并不意味着都是如此。我认为降准之后的政策有待于今年二季度后的效应来看，甚至是否降息也需要看接下来的市场情况及经济指标的运行来定。
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