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29万元房贷，年利率5.39%，20年，等额本息，如果用市面上的任何一款贷款计算器算每个月的还款额都是1976元。为什么一个月还了2237元？笔者认为有几个可能，但是最后是因为什么建议还是和贷款行取得联系把这个事情搞清楚。 第一、实际利率上浮比例不是10%，但是这个可能性较低，笔者算了一下就算是上浮30%，等额本息每个月的还款金额也不过到2140元，和2237元之间还是有巨大差距。 第二、还款方式是否是等额本息，如果是等额本金，那么1.1倍利率的情况下还款初期每月还款2510元，然后每月递减5.43元。如果题主是刚刚开始还款那么这种可能性也较低。 第三、这种可能性是最大的，题主是首次还款，首次还款由于放款时间问题可能大于预先计算的每月还款额度，也可能小于每个月预先的还款额。这个和各个银行的扣款习惯有关，比如每个月15号还款，假如30号放款，那么有的银行可能就在下个15号扣款，但是由于第一次只过了半个月所以就扣半个月的贷款，也有可能直到下下月的15号在扣款，把第一次的不够一个月的部分和第一个整月合并在一起扣款。笔者当年在房贷还款的时候第一个次扣款金额就是和以后的金额不一样，当时就是这种情况。 最后首先建议你查看自己的贷款合同，看年限、利率、金额是否有问题。如果没有问题建议你也不要着急，首次还款的金额和后面的预算金额确实差距比较大。自己也不要瞎猜，有疑问就尽快联系贷款行咨询。 |
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