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这只是刚刚开始，房价走低并不是最可怕的事情，最可怕的事情是经济陷入停滞，IMF最近公布全球经济展望，表示全球金融风险不断走高，美债十年期收益率不断走高，恐慌指数VIX暴涨，这意味着市场经历一番动荡。 美债收益率走高，意味着股市繁荣的转折，其他领域也会受到波及，资本抽离涌入风险近乎无的美债，对全球市场产生巨大压力。国内也面临同样问题，后续经济增长乏力，缺乏支撑，靠房地产走高的经济难以维系，当时宽松货币政策希望提振中小企业，实体经济并未如预期那般复苏，资本都流入了地产。如今正如董明珠说，不是房价降不降的问题，是大多数普通百姓已经买不起房了。 房价下跌有两种情况，一种是政府调控一种是开发商调控。 政府调控，通过限价限购，主要是限购使得供需关系发生变化，供大于求单价就会下降。 开发商调控，国家需要房价下降地方政府就会下政策，给开发商压力，开发商就会响应政策，把房价高的停售，低价的开售，整体房价就下来了。 还有一些偏远地区或非闹事的房价是在下降，中心城区还是在涨，偏远地区的下降也拉低了整体房价，楼市现在还是趋于平稳。 倘若经济放缓，大环境越发艰难，很多人可能没能力继续偿还房贷，即使资产证券化也改变不了房贷违约的事实，只是风险转嫁而已，全球经济都面临考验，随着美联储加息，美元持续走高，美债收益率走高，资本使用成本也不断提高，房产泡沫随时可能幻灭。 |
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