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2019年开年就执行了一次降准动作，各个投资者纷纷对于2019年的观点也是转向积极一面，并且以降准一个百分点的幅度拉开大幕，分别于1月15日、1月25日各下调0.5%，释放资金能够达到1.5万亿的程度。那么，在降准以后应该买房子吗？ 一、本次降准所释放的资金，不会流入至房地产行业，房价不会上涨。 降准释放的资金约为1.5万亿，其中7000亿置换中期借贷便利，支持实体经济发展。虽然净释放长期资金约有8000亿元，但仍属于定向调控，并非大水漫灌，有效对于春节年关资金流动性的高需求以及有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。 既然资金流入不到房地产行业，那么本次降准对于房价的影响也就是有限的，并不能促使房地产扩大需求，造成房价上涨。 二、从房地产市场价格走势规律来看，未来几年房地产市场没有很大的机会。 我国房地产市场价格走势有着明显的特征：“快速上涨，高位横盘，略有下跌”。怎么讲呢？也就是一两年的时间里出现价格的大幅上涨，然后五年左右的时间呈现高位横盘、略有下跌之态。2009年、2010年房地产价格大幅上涨，之后出台调控政策，2011年至2015年间均是呈现的房地产价格高位横盘、略有下跌之态。如果以此规律的角度看，2016年、2017年房地产价格快速上涨，而2018年出现了高位横盘之态。未来几年呢？可能仍旧会呈现规律的走势，仍旧是高位横盘的状态。并且，2018年降准4次，也没见到房地产价格出现再次快速上涨之态。 所以，在此背景下，如果是刚需，购买房产没有问题，因为是刚需。但如果是投资性用房，就没有必要凑热闹了。 |
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