读懂中国楼市：形势急转直下，松绑行动全面展开-随便找财经网

读懂中国楼市

楼市发展形势急转直下，正如我们半个月前所预料的，包括限价解除在内的各种政策松绑，将很快由点及面，星火燎原。

半个月前，菏泽、衡阳调控松动还在躲躲闪闪《丁建刚：限价政策注定将解除，衡阳何必躲躲闪闪》；半个月后，各地方的松绑行动已经风起云涌。

中央政府也在释放强烈信号，银保监会表示：2019房地产市场既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定

最新消息

1. 昨天（1月14日），讨论政府工作报告强调：依靠市场活力顶住下行压力，保持经济运行在合理区间。

2. 1月15日，央行同步表态：货币政策保持稳健，并不意味着一成不变，要保持松紧适度，根据形势变化增强货币政策调控的灵活、前瞻性。

各地房贷利率下调

北京：首套房主流利率是基准利率上浮10%；二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。

上海：可执行95折优惠的银行数量增至10家，未执行最低95折利率的银行，近期也下调了首套房贷上浮比例。

广州：多家银行下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点。

深圳：中行首套下调5%，花旗下调6%。

杭州：多数银行执行首套房贷利率上浮10%，但已经有部分客户确实申请到上浮5%的利率。

武汉：部分银行首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。

北京核心区两宗宅地未设“销售限价”出让

1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。其中，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

北京“限房价、竞地价”的土地出让方式从2016年开始，此后，北京出让的大部分地块，都采用了这种方式。

但2019年开始，第一次出让的朝阳区宅地一反常态没有设置限制房价的规定。

天津“自持租赁住宅”调整为“可售住宅”

1月10日，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

上述四宗地块均为住宅用地，于2012年11月14日出让。招商以底价4.495亿元斩获这四宗土地，成交楼面价约2500-3000元/平米。如今，开发商已将其打造成别墅项目，并已入市销售。

2012年，该四宗地块出让公告中规定“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租，如因项目经营或受各种不可抗力因素需要出售的，须经天津经济技术开发区管理委员会批准，严格按照相关程序办理”。

广州大幅放松户籍政策

1月11日，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系：

一是不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件；二是就引进人才入户条件进行了较大幅度调整，包括放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

银保监会：

房地产市场既不要过热，也不要过冷

1月14日，在香港特别行政区政府、香港贸发局主办的亚洲金融论坛上，银保监会副主席王兆星表示：“2019年应该注意三点：中国金融市场的稳定、房地产市场和全球市场的影响。我们要注意关注世界主要经济体财政政策和货币政策的动向，也要关注中美贸易摩擦的动向。”

“房地产市场应该注意哪些问题？既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响。银保监会所有的信贷政策都是致力于促进房地产市场稳定健康发展，同时保障低收入群体的住房需求。所以，既要防止泡沫，也要防止房地产出现大的波动，同时给低收入年轻人一些住房的支持和保障，这也是我们改善民生的重要组成部分。”

丁建刚解读：

1. 降低房贷利率，对购房者来说最为实惠，但可能幅度还远远不够。

2. 北京没有设置销售限价，释放出强烈的“限价松动”的信号。

3. 天津将“自持租赁住宅用地”调整为“可售住宅”，尺度最大，最有争议。

但仔细看2012年这四宗地块出让公告中规定“严格按照相关程序办理”，地方政府当时就给自己留下了巨大的权力操作空间。

能转不能转，能调不能调，全由政府说了算。“严格按照相关程序办理”，请问是什么程序？

以后再出这样的地块，谁敢拿？谁不敢拿？

4. 广州大幅放宽户籍政策，放下一线城市的身段，加入到二线城市的“抢人大战”中。

这是一个重要信号。

重演2018年春天的抢人大战，甚至落户门槛更低，这很可能是2019年二线城市解除限购政策的一个重要渠道。

这也证实了，地方政府是“真着急”，不是“假着急”。

5. 银保监会官员的表态，“既要，也要”的句式，看似一分为二，辩证法。但凡是熟悉中国政治语境的人都能听出弦外之音。