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先说房贷100万20年，我们先假设利率都是央行的基准利率，也就是年华4.9%的利率。 先看下等额本息吧 上图中我们可以看到，商业贷款基准利率的情况下，100万20年月供需要6544.44元，20年的总利息是570665.72元，简单来说就是57万元的利息。 那么再看下等额本金 同等条件下，等额本金的利息约为49万元。跟等额本金相比较的话利息差为8万元，说明等额本金还是比较省钱的。 再来说100万存银行，按照基准利率，5年期定期存款利率为2.75%，20年的话那就是4个5年期。 第一个5年期 100万×2.75%×5=13.75万元，我们把这个利息也加入到本金里来 第二个5年期 113.75万×2.75%×5=15.64万元，同样利息加入本金里 第三个5年期 129.39万×2.75%×5=17.79万元，利息收入再次加入本金 第四个5年期 147.18元×2.75%×5=20.23万元 最后，我们来看一下总共可以获得多少利息，13.75+15.64+17.79+20.79=67.41万元。 所以100万存银行20年的话，假定基准利率不变的情况下，利息收入为67.41万元。 是不是很意外 存款利息居然高于贷款利息，是不是算错了呢？很多人可能都会有这么个疑问，事实是完全没有算错，在存款利率比贷款利率低的情况下，为何最终利息能比贷款利息还多呢？ 很简单，因为本金，贷款不管是等额本息还是等额本金，本月都在还本金，本金越来越少所以利息也越来越少。 但是你的存款，本金在这20年里没有减少，并且每5年还会再增加一些本金，所以最后的利息收入要远远的高于贷款利息了。 而这就是金融的魅力！ |
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