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可以肯定的说，2019年北上广深的房价会继续下跌，并且今后几年还有不小的下降空间。 随便找财经网小编认为，在一线城市买房的外地人，如果落户无望，及早卖房，轻松实现财务自由，回家乡做个富家翁更合适。到家乡省会或者较大的城市先租房住几年，等房价降的多了再买一套，这辈子都不用担心钱的问题了。 不知道一线城市的打工者有多少人持有同样的观点，真正舍得降价套现的人估计不会多，更多的是想卖高价，但是找不到接盘侠。不管怎么说，一定会有一部分人做出聪明的选择，市场供给增加。 有一个很明显的事情：买房的时候，都会找银行贷款。除了新房之外，二手房银行是按照“评估价”来放贷，“评估价”一般为实际成交价的80-85%，评到9成的很少。就是说银行有一个允许下跌的区间，因此房价下跌的波动并不会太大。然而，房价从始至终都是在上涨。 由于银行贷款收紧，融资渠道减少，炒房客们的日子也不好过了。动用高杠杆炒房的人们，套现的难度在加大，资金链越来越紧，弃房断供的会越来越多。 我们在阿里司法拍卖网站上可以发现，其中正在拍卖的住宅用房总数高达78万套，北京4895套，上海4418套，广州8672套，深圳3803套。这是2019年1月17日的数据，今后我们可以根据数量变化作为弃房断供数量变化的重要依据。如果大幅增加，说明弃房断供激增，房价下降速度就会加快。 |
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